Connect with us

Vĩnh Long 24h

Diện tích thông thủy là gì? Phân biệt với diện tích tim tường

Published

on

Diện tích thông thủy là gì?

Nếu bạn là một chuyên gia bất động sản hoặc có sự hiểu biết nhất định về đất đai chắc hẳn bạn đã biết về thông thủy. Tuy nhiên diện tích thông thủy ở mỗi căn hộ lại có đặc điểm riêng khiến cho nhiều chủ đầu tư, cư dân khi mua nhà và đầu tư gặp không ít rắc rối. vậy để hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này hãy tham khảo bài viết sau đây bạn nhé!

Diện tích thông thủy là gì?

Thông thủy là từ Hán Việt được gọi để chỉ diện tích sử dụng căn hộ, trong đó bao gồm cả phần diện tích tường ngăn, ban công đến các phòng bên trong căn hộ. Hay hiểu theo nghĩa phong thủy “thông thủy” là nơi dòng nước có thể chảy qua được, khoảng trống ấy khi để nước chảy sẽ không có bất cứ vật gì ngăn cản khiến dòng chảy thay đổi.

Đối với xây dựng thông thủy chính là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu một công trình xây dựng. Những yếu tố này thường được các chủ đầu tư quan tâm đặc biệt để đảm bảo cát lợi trong quá trình kinh doanh đầu tư được thuận buồm xuôi gió.

Cụ thể như:

  1. Kích thước thông thủy được áp dụng trong việc tính kích thước khoảng trống giữa các ô cửa kính của cửa sổ để đón ánh sáng, xem lượng ánh sáng đi qua cửa có đảm bảo lượng ánh sáng tối thiểu hay không.
  2. Với nhà ở, chiều cao thông thủy sẽ được tính từ mặt sàn lên đến trần nhà.
  3. Với chiều rộng của thông thủy thường được các kỹ sư xây dựng quy định tính từ mép tường đối diện đến phần tường còn lại.

Diện tích thông thủy là một trong những yếu tố quan trọng cần được lưu tâm khi tiến hành mua nhà hoặc chung cư. Khi đảm bảo diện tích thông thủy tốt bạn sẽ có một căn nhà hoàn chỉnh cả về hướng gió, ánh sáng cùng với đó là chiều cao, chiều sau của căn nhà đều được cân bằng.

Với những trường hợp nhà ở nước nước ngoài, diện tích thông thủy còn có tác dụng trong việc trải thảm . Phần diện tích mặt sàn nào chuyên dùng để trải thảm thì phần đó sẽ được dùng để đo diện tích thông thủy cho căn nhà.

Cách phân biệt với các loại hình khác & cách tính

Được biết trong quá trình xây dựng, người ta có 2 cách tính phổ biến nhất là: Diện tích thông thủy, diện tích tim tường. Như ở trên đã nói diện tích thông thủy là phần nước có thể lan tỏa mà không bị bất cứ vật gì ngăn cản. Thì diện tích tim tường chính là diện tích sàn xây dựng, được tính từ tim tường bao và vách tường ngăn của một căn hộ. Trong đó bao gồm cả diện tích sàn cột, yêu cầu kỹ thuật… nằm bên trong căn hộ ấy.

Như vậy cách tính diện tích tim tường có sự khác biệt với thông thủy như sau:

Diện tích thông thủy = (diện tích tường ngăn + ban công + logia + diện tích để ở) – (diện tích tường bao + tường phân tách phòng + sàn cột + hộp kỹ thuật)

Diện tích tim tường = (diện tích tường ngăn + ban công + Logia + diện tích ở)

Hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều được đảm bảo thiết kế theo công thức trên, tùy thuộc vào chủ đầu tư cũng như đội ngũ thiết kế công trình áp dụng thực tế vào từng công trình cụ thể.

Cách tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Những lưu ý về diện tích thông thủy

Các chuyên gia bất động sản chia sẻ, hiện nay văn bản điều luật xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành năm 2014 đã quy định thống nhất một cách đo chính là đo theo diện tích thông thủy. nhà nước quy định tất cả các công trình chung cư đang – đã – sẽ xây dựng trong tương lai phải đảm bảo thực hiện đúng điều luật bộ xây dựng đề ra nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà. Đảm bảo người dân được sử dụng diện tích mà mình đã bỏ tiền ra chi trả cũng như có thể vận hành tối đa công năng của căn nhà theo thỏa thuận hợp đồng ban đầu.

Hiện nay nhà nước đã quy định, tất cả các công trình sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến nhà cần đảm bảo ghi đầy đủ thông số, diện tích sử dụng căn hộ và diện tích mặt sàn xây dựng cụ thể để đơn vị quản lý theo dõi định kỳ. Do đó, khi tiến hành đầu tư hay thuê mua nhà ở người dân cần quan tâm chú ý đến các thông số này để đảm bảo quyền lợi cho chính bản thân mình và gia đình. Tránh trường hợp lừa đảo, trên giấy tờ ghi diện tích đất sử dụng lớn nhưng thực tế căn hộ lại nhỏ và có diện tích hẹp hơn so với quảng cáo.

Một số lưu ý về diện tích thông thủy

Thông thường cũng có rất ít căn hộ vi phạm điều luật trên hoặc nếu có cũng chỉ sai lệch một chút so với bản vẽ ban đầu. Nhưng có những trường hợp chênh lệch cao và lớn hơn với hợp đồng người dân cần xem lại bảng giá và tính theo số liệu hiện hành để đảm không mất quyền lợi cá nhân. Đảm bảo cho số tiền mình bỏ ra đúng với diện tích nhận lại. Việc thắt chặt điều luật giúp cho người dân bớt đi gánh lo ăn bớt diện tích làm hành lang, làm ban công… của các nhà đầu tư.

Khi đi tham khảo mua bán nhà đất bạn cũng nên dẫn theo những người có khả năng đọc bản vẽ cũng như xác định số liệu bản đồ và số liệu thực tế của căn hộ. Từ đó có đánh giá xem tỉ lệ đã tương xứng hay vẫn có sự chênh lệch, nếu có chênh lệch thì bao nhiêu? có cần điều chỉnh giá hay không bạn nhé!

Do nhà nước dừng tính giá đất (nhà) theo giá tim tường mà nhiều người vẫn chưa kịp thời cập nhật thông tin nên chúng tôi quyết định chia sẻ để các bạn cùng theo dõi cũng như mở rộng vốn kiến thức tránh “tiền mất tật mang” cho mình và gia đình. Là người sử dụng thông thái bạn hãy biết cách tự bảo vệ quyền lợi cá nhân trong mọi lĩnh vực nhé! Chúc các bạn một ngày làm việc vui vẻ, mọi thắc mắc có thể gửi về hòm thư của chúng tôi theo cú pháp info@namkylan.com

Dự án bất động sản đang mở bán: Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng, https://paradraco.info/

Rate this post
Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Vĩnh Long 24h

https://baocaotaichinh.vn/tintuc/download?file=591701580cong-van-so-217_bvhttdl-khtc.pdf

Published

on

By

https://baocaotaichinh.vn/tintuc/download?file=591701580cong-van-so-217_bvhttdl-khtc.pdf

Rate this post
Continue Reading

Vĩnh Long 24h

Chia sẽ cảm âm – Cảm âm Khác Biệt To Lớn – Trịnh Thăng Bình – Liz Kim Cương – Bản Chuẩn nhiều tone

Published

on

By

Cảm âm Khác Biệt To Lớn – Trịnh Thăng Bình – Liz Kim Cương.

Bản chuẩn Nhất kèm lời bài hát được dịch ra nhiều tone.

Cảm âm bài Khác Biệt To Lớn thổi từ re2

Đoạn đường mới người bước bên anh, không là em nữa
re2 mi2 fa2 mi2 fa2 mi2 re2, la sol do2 mi2
Anh đã cảm thấy thoải mái, chút nào chưa
do2 re2 re2 re2 re2 re2, do2 sib do2
Từng lời hứa mình nói khi xưa không cần thiết nữa
re2 mi2 fa2 mi2 fa2 mi2 re2, la sol do2 mi2
Giờ đây, niềm đau đã quá thừa
do2 re2, re2 mi2 fa2 sol2 re2

Có thể giấu vết thương trong lòng
la la la la sol fa mi
Nhưng chẳng thể giấu hết nỗi thất vọng
mi fa fa fa, fa mi re do
Có thể giấu hết đi, chuyện tình chúng mình
la la la la sol, fa mi do2 mi
Nhưng chẳng thể, bỏ đi một mối tình
fa mi re, re mi fa sol re

Ngày em nói ở bên cạnh nhau, quá nhiều mệt mỏi
fa sol la sol la sol la, fa mi la do2
Anh đã cố gắng níu kéo nhưng lại thôi
do2 re2 re2 re2 re2 re2 do2 sib do2
Ngày em nói giờ chúng ta có khác biệt quá lớn
fa sol la sol la sol la, fa mi la do2
Là do, em cần ai đó hơn
do2 re2, re2 do2 re2 mi2 re2

Cảm âm Khác Biệt To Lớn Trịnh Thăng Bình tone cao thổi từ la2.

Đoạn ĐƯỜNG MỚI NGƯỜI BƯỚC BÊn AnH, KHÔnG LÀ Em NỮA
La2 Si2 Do3 Si2 Do3 Si2 La2, Mi2 Re2 Sol2 Si2
AnH ĐÃ CẢM THẤY THOẢI MÁI, CHÚT NÀO CHƯA
Sol2 La2 La2 La2 La2 La2, Sol2 Fa2 Sol2
TỪNG LỜI HỨA MÌNH NÓI KHI XƯA KHÔnG CẦN THIẾT NỮA
La2 Si2 Do3 Si2 Do3 Si2 La2, Mi2 Re2 Sol2 Si2
GIỜ ĐÂY, NiỀM ĐaU ĐÃ QUÁ THỪA
Sol2 La2, La2 Si2 Do3 Re3 La2

CÓ THỂ GIẤU VẾT THƯƠNG TRonG LÒNG
Mi2 Mi2 Mi2 Mi2 Re2 Do2 Si
NHƯNG CHẲNG THỂ GIẤU HẾT NỖI THẤT VỌNG
Si Do2 Do2 Do2, Do2 Si La Sol
CÓ THỂ GIẤU HẾT Đi, CHUYỆN TÌNH CHÚNG MÌNH
Mi2 Mi2 Mi2 Mi2 Re2, Do2 Si Sol2 Si
NHƯNG CHẲNG THỂ, BỎ Đi MỘT MỐI TÌNH
Do2 Si La, La Si Do2 Re2 La

NGÀY Em NÓI Ở BÊn CẠNH NHAU, QUÁ NHIỀU MỆT MỎI
Do2 Re2 Mi2 Re2 Mi2 Re2 Mi2, Do2 Si Mi2 Sol2
AnH ĐÃ CỐ GẮNG NÍU KÉO NHƯNG LẠI THÔi
Sol2 La2 La2 La2 La2 La2 Sol2 Fa2 Sol2
NGÀY Em NÓI GIỜ CHÚNG TA CÓ KHÁC BIỆT QUÁ LỚN
Do2 Re2 Mi2 Re2 Mi2 Re2 Mi2, Do2 Si Mi2 Sol2
LÀ Sol, Em CẦN Ai ĐÓ HƠN
Sol2 La2, La2 Sol2 La2 Si2 La2

Như Vậy hocthoisao.net đã chia sẻ cảm âm Khác biệt to lớn trong mục cảm âm sáo trúc được dịch ra 2 tone cao thấp.

Mua sáo ủng hộ AD tại SAOTRUCLANGTU.COM và để lại góp ý dưới phần bình luận ạ.

Bài viết Cảm âm Khác Biệt To Lớn – Trịnh Thăng Bình – Liz Kim Cương – Bản Chuẩn nhiều tone từ nguồn HOCTHOISAO.NET
Và rất nhiều bài cảm âm tại Cảm âm sáo trúc.

 

Rate this post
Continue Reading

Vĩnh Long 24h

Cảm âm beat Còn Tuổi Nào Cho Em | saotrucVN.com

Published

on

By

dilinhqldt


Chỉnh sửa cuối:

saotrucVN.com là

 một Diễn đàn được xây dựng
với mục đích 
chia sẻ lưu trữ lại bài nhạc
cảm âm, beat nhạc, sheet nhạc
cho nhạc cụ sáo trúc,

tiêu bát khổng, dizi,…


Cảm ơn bạn
 nhớ 
like và chia sẽ
để thêm động lực.



Rate this post
Continue Reading

Trending

You cannot copy content of this page